Rata actuală a inflației globale, împreună cu perspectiva economiei europene în contextul războiului din Ucraina, încurajează decizia de a investi în afara teritoriului continentului european tradițional. Orientul Mijlociu oferă o soluție.
BRNO / RAS AL KHAIMAH – După o analiză atentă, PRESTON Capital a ales să își localizeze investițiile imobiliare într-o zonă sigură din Orientul Mijlociu, în cadrul continentului asiatic, în Emiratele Arabe Unite (EAU). Decizia specifică pare să fie investițiile directe pe insula Al Marjan, care este un paradis turistic pentru elitele lumii. Pe insulă se găsesc hoteluri de lux, apartamente rezidențiale și vile separate. Destinația este considerată o reală oază de liniște în lumea tulburată de amenințarea războiului nuclear.
Această investiție este justificată și de oportunitatea unui randament prompt, securitatea locală și politica monetară. De câteva decenii, Emiratele Arabe Unite sunt unul dintre cele mai stabile state din punct de vedere politic și economic, cu un sistem legal precis dezvoltat, inclusiv protecția investițiilor străine.
Stabilitatea prețurilor, în comparație cu România și țările Uniunii Europene, permite crearea continuă a unui plan de investiții realist. Investițiile europene sunt amenințate de volatilitatea prețurilor legate de conflictul actual din Ucraina, atitudinea Uniunii Europene față de Rusia și dependența economiei europene de aprovizionarea cu materii prime rusești, în special gaz și petrol. În comparație, Emiratele Arabe Unite sunt de multe ori mai eficiente din punct de vedere energetic decât Europa. Prin urmare, se pot aștepta randamente după investiți cu adevărat atractive.
Target Destination: Zona Dolarului
Bazându-se pe concluziile recomandate de experții săi în investiții, PRESTON Capital își îndreaptă implementarea spre destinații în care puterea de cumpărare a populației este determinată în dolari americani (USD). Cursul de schimb este afectat semnificativ prin ratele dobânzilor de actuala politică monetară a Băncii Centrale a Statelor Unite (FED - Sistemul Federal de Rezerve). În urma unei recente creșteri a dobânzilor cuprinse între 0,25 și 0,50% p.a., se așteaptă ca rata să crească până la jumătate de procent. Acest lucru ar trebui să aibă loc la întâlnirea FOMC Fed din mai 2022.
Banca Centrală Europeană nu a schimbat încă ratele și euro a scăzut sub cursul de schimb reciproc de 1,10 USD pe euro. Doar de la începutul anului, moneda unică europeană a șters randamentele reale ale investitorilor euro cu mai mult de 6% din cauza scăderii cursului său de schimb față de dolar.
Dolarul american (USD)este cel care este ferm legat de moneda locală a dirhamului (AED), cursul de schimb actual fiind stabil în jurul cursului de schimb de AED 3,67 per USD. În plus, prețul materialelor de construcție și al serviciilor, inclusiv costurile cu forța de muncă, aduce o contribuție foarte semnificativă la investițiile în Emiratele Arabe Unite. Emiratele Arabe Unite sunt mult mai ieftine în ceea ce privește pretențiile salariale decât România.
Scăderea monedei europene unice, scăderea veniturilor.
Cu privire la riscul cursului de schimb al investițiilor oferite, echipa de analiști a Grupului PRESTON Capital evaluează o scădere mai accentuată a puterii reale de cumpărare a monedei unice europene (EUR) și, în consecință, a leului (RON). Scăderea valorii a monedei EUR împreună cu efectul inflației, șterge inevitabil o mare parte din valoarea veniturilor.
Alegerea destinațiilor europene este dezavantajată în continuare de faptul că aproape toate zonele cu oportunități de investiții atractive din Europa sunt sub influența directă sau indirectă a sectorului bancar german. Acest lucru este din nou strâns legat de moneda unică europeană.
Situația geopolitică înrăutățită cauzată de războiul din Europa de Est între Federația Rusă și Ucraina nu ajută nici ea. Împreună cu sancțiunile impuse de Uniunea Europeană, Statele Unite și Regatul Unit, creează o puternică prezumție de recesiune economică continuă care afectează țările din UE. În special membrii mai slabi economic, care includ și România.
Pe baza previziunilor după această dezvoltare, grupul de investiții PRESTON Capital intenționează să își desfășoare activitățile de investiții în principal în afara României, deci și în afara Europei și a UE.
De ce nu este posibil în România? Răspunsul este birocrația.
Investițiile imobiliare directe în locuințe rezidențiale în Republica Cehă implică mai multe dificultăți. Experții PRESTON Capital evidențiază timpul disproporționat de lung de pregătire înainte de începerea construcției, împreună cu abordarea birocratică a autorităților responsabile. Nu în ultimul rând, randamentul investiției durează semnificativ mai mult decât în perioadele anterioare, având în vedere termenul mai lung de introducere a produsului final pe piață. Acest lucru se datorează scăderii puterii de cumpărare a populației, împreună cu scăderea nivelului de trai. Situația economică actuală din Republica Cehă a înregistrat o scădere semnificativă a produsului intern brut (PIB) din cauza pandemiei Covid-19. Odată cu scăderea puterii de cumpărare a populației naționale, scade și puterea de cumpărare a rezidenților străini care locuiesc în Republica Cehă.
